Modelos de orçamento · Construção e ofícios
Modelo gratuito · Portugal, 2026Modelo de orçamento para empreiteiros de construção geral
Folha de cálculo pronta a usar para empreitadas: capítulos por especialidade, campos de NIF, IVA a 23% em linha separada, validade e pagamento por marcos. Descarrega e substitui os valores.
Preferes ditar por voz e isto preencher-se sozinho? 14 dias de Pro grátis — sem cartão.
O que este modelo inclui.
Uma empreitada não se orçamenta como uma lista de compras: orçamenta-se por capítulos, na ordem em que a obra acontece — estaleiro, demolições, redes, acabamentos. É isso que permite ao cliente adjudicar por partes, e a ti faturar por marcos em vez de esperares pelo fim. Este modelo já traz essa espinha montada.
E é feito para Portugal: campos de NIF do emitente e do cliente, IVA a 23% em linha separada do subtotal, validade e pagamento por fases — com nota sobre a autoliquidação do IVA quando o cliente é uma empresa. Os totais calculam-se sozinhos.
| Descrição | Un. | Qtd. | Preço unit. | Total |
|---|---|---|---|---|
| Montagem e desmontagem de estaleiro (andaimes, contentor, sinalização) | un | 1 | 850,00 € | 850,00 € |
| Demolições e remoção de entulho a vazadouro licenciado | m³ | 12 | 45,00 € | 540,00 € |
| Alvenaria de tijolo com reboco em ambas as faces | m² | 60 | 38,00 € | 2 280,00 € |
| Betonilha de regularização de pavimentos | m² | 80 | 14,00 € | 1 120,00 € |
| Rede de águas e esgotos — pontos novos | un | 8 | 120,00 € | 960,00 € |
| Instalação elétrica — pontos novos com tubagem | un | 24 | 55,00 € | 1 320,00 € |
| Fornecimento e assentamento de pavimento cerâmico | m² | 80 | 32,00 € | 2 560,00 € |
| Pintura geral de paredes e tetos, 2 demãos | m² | 210 | 5,50 € | 1 155,00 € |
| Subtotal | 10 785,00 € | |||
| IVA (23%) | 2 480,55 € | |||
| Total | 13 265,55 € | |||
Além das linhas: campos de NIF do emitente e do cliente, número e data do orçamento, validade, IVA a 23% em linha separada e condições de pagamento por fases (30% na adjudicação · 40% a meio da empreitada (marco acordado) · 30% na receção da obra).
Como preencher cada secção.
Os capítulos
Organiza as linhas na ordem da obra: estaleiro, demolição, redes, acabamentos. O cliente vê onde vai o dinheiro, pode adjudicar por partes, e tu manténs o controlo do caminho crítico — a especialidade que atrasa fica visível, não diluída num preço global.
As fases de pagamento
30% na adjudicação, 40% a meio, 30% na receção — mas amarra cada fase a um marco físico verificável (estaleiro montado, redes fechadas), nunca a uma data. Datas derrapam e geram discussão; um marco vê-se com os olhos.
O IVA
A taxa geral é 23%, em linha separada. Se o cliente for uma empresa (sujeito passivo de IVA), os serviços de construção civil seguem a regra da autoliquidação: é o cliente que entrega o IVA ao Estado, e a fatura leva a menção «IVA — autoliquidação». Confirma o enquadramento com o teu contabilista.
Os trabalhos a mais
São a maior fonte de conflito em obra. A regra escreve-se no orçamento: nada se executa sem autorização escrita e preço fechado antes. Cada trabalho a mais entra como linha nova, datada — e o total recalcula-se à vista do cliente.
Os erros que mais custam a um empreiteiro.
Orçamentar ao m² de área da casa
Duas casas com os mesmos m² podem ser obras completamente diferentes — estado das redes, pés-direitos, acessos. O preço por m² de área útil é um palpite vestido de conta; os capítulos medidos é que aguentam a comparação.
Deixar o estaleiro de fora
Andaimes, contentor de entulho, ocupação de via pública, água e luz de obra: é dinheiro real que sai antes da primeira parede. Sem linha própria, sai da tua margem.
Trabalhos a mais de palavra
O «já agora» combinado no corredor da obra não tem preço, não tem data e não tem prova. No fim, o cliente lembra-se de metade e tu pagas a outra metade.
Marcos de pagamento por datas
«40% a 15 de junho» transforma qualquer atraso — teu, do cliente ou da câmara — numa discussão de dinheiro. «40% com as redes fechadas» não se discute: ou estão fechadas ou não estão.
Perguntas frequentes.
Devo apresentar preço global ou por capítulos?
Por capítulos. O preço global só esconde: não te deixa defender o valor, não permite adjudicação faseada e transforma qualquer alteração numa renegociação total. Os capítulos são a tua prova de trabalho.
E a taxa reduzida de IVA nas empreitadas?
Existe taxa reduzida para certas empreitadas — por exemplo em reabilitação urbana em áreas delimitadas — mas as condições são apertadas e mudam. Não a assumas num orçamento sem confirmação do contabilista; o modelo usa 23%.
Como registo um trabalho a mais neste modelo?
Linha nova com descrição, quantidade e preço unitário, e uma nota com a data da autorização do cliente. O total recalcula-se sozinho e fica o rasto de quando e porquê o preço mudou.
Este modelo substitui o caderno de encargos?
Não. Numa obra pequena, o orçamento com condições pode chegar; numa empreitada a sério, o orçamento resume e o caderno de encargos detalha materiais, prazos e responsabilidades. Um remete para o outro.