Modelos de orçamento · Construção e ofícios
Modelo gratuito · Portugal, 2026Modelo de orçamento para trabalhos em telhados
Folha de cálculo pronta a usar: remoção e telha nova ao m², rufos e caleiras ao ml, andaime e segurança contados, campos de NIF, IVA a 23% e fases. Descarrega e substitui os valores.
Preferes ditar por voz e isto preencher-se sozinho? 14 dias de Pro grátis — sem cartão.
O que este modelo inclui.
Um telhado orçamenta-se duas vezes: uma do chão, para o cliente ter um número, e outra lá em cima, quando se vê o ripado — e a diferença entre as duas tem de estar prevista no papel. Este modelo traz a remoção e a telha ao m², os rufos e caleiras ao ml (é por aí que a água entra), e a substituição de estrutura com preço unitário contratado à cabeça.
E é feito para Portugal: campos de NIF do emitente e do cliente, IVA a 23% em linha separada do subtotal, validade e pagamento por fases — com nota sobre a autoliquidação do IVA quando o cliente é uma empresa. Os totais calculam-se sozinhos.
| Descrição | Un. | Qtd. | Preço unit. | Total |
|---|---|---|---|---|
| Montagem de andaime, guarda-corpos e linha de vida | un | 1 | 450,00 € | 450,00 € |
| Remoção de telha existente, com triagem e descida controlada | m² | 90 | 8,00 € | 720,00 € |
| Substituição de ripado e barrotes degradados (preço unitário contratado) | m² | 25 | 22,00 € | 550,00 € |
| Subtelha de impermeabilização | m² | 90 | 12,00 € | 1 080,00 € |
| Assentamento de telha lusa nova | m² | 90 | 21,00 € | 1 890,00 € |
| Rufos em zinco em chaminés e encontros | ml | 12 | 28,00 € | 336,00 € |
| Caleiras e tubos de queda | ml | 18 | 24,00 € | 432,00 € |
| Limpeza final e transporte de sobrantes | un | 1 | 180,00 € | 180,00 € |
| Subtotal | 5 638,00 € | |||
| IVA (23%) | 1 296,74 € | |||
| Total | 6 934,74 € | |||
Além das linhas: campos de NIF do emitente e do cliente, número e data do orçamento, validade, IVA a 23% em linha separada e condições de pagamento por fases (30% na adjudicação · 40% com o telhado impermeabilizado · 30% na conclusão).
Como preencher cada secção.
A validade
Trinta dias com data — e em telhados a época conta tanto como o preço: um orçamento aceite em outubro para executar em dezembro é um telhado aberto na época errada. Alinha a validade com a janela de execução que propões.
As fases de pagamento
30% na adjudicação, 40% com o telhado impermeabilizado — o marco que interessa ao cliente, porque a casa deixa de estar em risco — e 30% no fim. A impermeabilização vê-se e fotografa-se: é um marco que não se discute.
O IVA
A taxa geral é 23%, em linha separada. Se o cliente for uma empresa (sujeito passivo de IVA), os trabalhos de cobertura seguem a autoliquidação da construção civil: a fatura leva a menção «IVA — autoliquidação». Confirma o enquadramento com o teu contabilista.
A estrutura escondida
Do chão não se vê o ripado podre. Contrata à cabeça o preço unitário da substituição — «X €/m², medido no local após descoberta» — e a surpresa deixa de ser conflito para ser aritmética. É a linha mais importante deste modelo.
Os erros que mais custam em telhados.
Orçamentar do chão e fechar o preço
O telhado decide-se por baixo da telha, onde ninguém vê sem subir. Preço fechado sem descoberta é uma aposta — e quem perde a aposta és tu, com a madeira podre já à vista e o preço já dado.
Esquecer rufos e caleiras
A água não entra pelo meio da telha: entra nos encontros, nas chaminés, nas caleiras entupidas ou mal dimensionadas. São metros lineares baratos de orçamentar e caríssimos de esquecer — a infiltração volta e a garantia é tua.
Segurança como extra
Andaime, guarda-corpos e linha de vida não são opção de luxo num trabalho em altura — são a condição de o trabalho existir. Linha primeira do orçamento; quem pede para a cortar está a pedir para trabalhar de outra maneira, e essa conversa não se faz.
Prazos sem meteorologia
Telhado aberto e chuva no radar é casa inundada. O prazo escreve-se por janelas de trabalho («X dias úteis de tempo seco»), e a descoberta faz-se por águas — nunca se abre mais do que se fecha no próprio dia.
Perguntas frequentes.
Reparar ou substituir o telhado?
Se o problema está localizado — meia dúzia de telhas, um rufo — repara-se. Se a telha perdeu a vidragem, o ripado cede ou as infiltrações são recorrentes em pontos diferentes, a reparação é dinheiro deitado ao telhado: cada remendo paga uma parte da substituição que vais fazer na mesma.
E se ao abrir aparecer madeira podre?
É o cenário mais comum, e é para isso que o preço unitário da estrutura está contratado à cabeça: mede-se o que se substituiu, ao preço da folha, com fotos. Sem esse preço prévio, a obra para a meio para negociar — com o telhado aberto.
Qual a melhor altura do ano?
Da primavera ao início do outono, pelas janelas de tempo seco. No inverno faz-se na mesma, mas por águas mais pequenas e com prazos mais longos — e isso escreve-se no orçamento, não se descobre em obra.