Modelos de orçamento · Construção e ofícios
Modelo gratuito · Portugal, 2026Modelo de orçamento de honorários para arquitetos
Folha de cálculo pronta a usar: honorários por fase de projeto, alterações delimitadas, campos de NIF, IVA a 23% em linha separada, validade e pagamento por entregas. Descarrega e substitui os valores.
Preferes ditar por voz e isto preencher-se sozinho? 14 dias de Pro grátis — sem cartão.
O que este modelo inclui.
Uma proposta de honorários defende-se pela estrutura: fases de projeto com entregas definidas, pagamento amarrado a cada entrega, e uma fronteira escrita entre o que é desenvolvimento e o que é alteração ao que já foi aprovado. Este modelo traz essa espinha — do estudo prévio à assistência técnica — com as alterações fora de âmbito à hora.
E é feito para Portugal: campos de NIF do emitente e do cliente, IVA a 23% em linha separada do subtotal, validade da proposta e pagamento por fases ligado às entregas. Os totais calculam-se sozinhos.
| Descrição | Un. | Qtd. | Preço unit. | Total |
|---|---|---|---|---|
| Estudo prévio (levantamento, conceito, até 2 reuniões) | projeto | 1 | 1 200,00 € | 1 200,00 € |
| Projeto de arquitetura para licenciamento | projeto | 1 | 2 400,00 € | 2 400,00 € |
| Coordenação das especialidades (contratadas à parte) | projeto | 1 | 600,00 € | 600,00 € |
| Projeto de execução com mapa de quantidades | projeto | 1 | 1 800,00 € | 1 800,00 € |
| Assistência técnica à obra | visita | 6 | 90,00 € | 540,00 € |
| Alterações após aprovação de fase | h | 1 | 60,00 € | 60,00 € |
| Subtotal | 6 600,00 € | |||
| IVA (23%) | 1 518,00 € | |||
| Total | 8 118,00 € | |||
Além das linhas: campos de NIF do emitente e do cliente, número e data do orçamento, validade, IVA a 23% em linha separada e condições de pagamento por fases (30% na adjudicação · 40% com a entrega para licenciamento · 30% com o projeto de execução).
Como preencher cada secção.
A validade
Trinta dias, com data. Uma proposta de honorários aceite meio ano depois encontra outra agenda e, muitas vezes, outro programa do cliente — o que se orçamentou já não é o que ele quer. Caducou, conversa-se de novo.
O pagamento por entregas
Cada fase fecha com uma entrega e um pagamento, e a fase seguinte só arranca depois. É o que impede o projeto eterno: o cliente que demora a decidir demora com o projeto parado, não contigo a desenhar de borla por cima de areia.
O IVA
Os serviços de projeto seguem em regra a taxa normal de 23%, em linha separada — a regra da autoliquidação da construção civil aplica-se à execução da obra, não à elaboração de projetos por si só. O enquadramento fino é conversa para o contabilista.
As alterações
A aprovação de uma fase congela-a. Mudar a cozinha de sítio depois do licenciamento entregue não é desenvolvimento, é alteração — e paga-se à hora, com a linha já prevista na proposta. É a linha que salva a relação com o cliente, porque transforma o «já agora» em decisão consciente.
Os erros que mais custam a um arquiteto.
Estudo prévio de borla
É a fase onde vive o trabalho criativo — o que o cliente leva se desistir. Oferecê-la para «ganhar o projeto» é dar a parte com mais valor pelo preço de um café e formar clientes que acham que ideias não se pagam.
Âmbito sem número de reuniões nem alterações
«Acompanhamento próximo» são três reuniões ou trinta? Duas rondas de alterações ou infinitas? Sem números escritos, quem decide é o cliente mais insistente — e o teu tempo é a variável de ajuste.
Misturar honorários com encargos de terceiros
Taxas camarárias, topógrafo, especialidades: quando aparecem dentro do teu valor, o cliente compara a tua proposta «cara» com a do colega que os deixou de fora. Separa — os teus honorários pagam o teu trabalho.
Assistência à obra «incluída»
Uma obra de 12 meses com visitas semanais são 50 deslocações. Incluídas num valor fechado, valem zero cada uma — e a obra que derrapa seis meses derrapa à tua custa. Visitas contam-se e pagam-se à unidade.
Perguntas frequentes.
As especialidades estão incluídas?
Não — estabilidade, redes, térmica e acústica são projetos de outros técnicos, contratados e faturados à parte. O que esta proposta inclui é a coordenação entre eles e a arquitetura, que é trabalho teu e tem linha própria.
Quanto tempo demora o licenciamento?
O prazo de resposta é da câmara, não do arquiteto — e varia de município para município. A proposta compromete-se com a data de entrega do projeto; o que acontece depois no balcão municipal acompanha-se, mas não se promete.
E se eu mudar de ideias a meio?
Antes da aprovação de cada fase, as iterações previstas estão incluídas. Depois de aprovada, a alteração orçamenta-se à hora com a linha da proposta — com estimativa antes de arrancar, para decidires com números.